Tregu i pasurive të paluajtshme në Dubai, një nga qendrat më të rëndësishme globale për investime imobiliare, po përballet me presione të reja për shkak të tensioneve gjeopolitike në rajon.

Sipas analizave të fundit të tregut, nëse konfliktet në Middle East përshkallëzohen dhe zgjasin për një periudhë të gjatë, vlera e pronave në United Arab Emirates mund të pësojë rënie të ndjeshme gjatë vitit 2026.

Vlerësimet tregojnë se indeksi i tregut të pasurive të paluajtshme në Dubai ka rënë tashmë rreth 20%, duke fshirë pothuajse të gjitha rritjet e çmimeve të regjistruara gjatë vitit 2025. Pas një periudhe rritjeje të shpejtë, shumë investitorë po tregohen më të kujdesshëm, duke hezituar të blejnë prona që mund të humbasin 30 deri në 50% të vlerës së tyre në muajt e ardhshëm.

Analistët paralajmërojnë se, nëse tensionet në rajon përshkallëzohen më tej, rënia e çmimeve mund të thellohet edhe më shumë. Në një skenar të tillë, pronat në Dubai mund të bien deri në 50% deri në verën e vitit 2026, ndërsa në rast të një konflikti të zgjatur rënia mund të arrijë deri në 60–70%.

Një faktor kyç që ka rritur pasigurinë është situata e sigurisë në Gjirin Persik, veçanërisht tensionet me Iran dhe rreziku për transportin energjetik përmes Strait of Hormuz, një korridor strategjik nga i cili kalon një pjesë e madhe e tregtisë globale të naftës dhe gazit.

Në këtë klimë pasigurie, disa investitorë ndërkombëtarë kanë filluar të zhvendosin kapitalin drejt tregjeve të tjera që konsiderohen më të qëndrueshme. Investitorët nga Azia Lindore po orientohen drejt qendrave financiare si Singapore dhe Hong Kong, ndërsa investitorë evropianë dhe rusë po kërkojnë alternativa në vende si Turkey, Thailand dhe Cyprus.

Sipas burimeve të tregut, disa sektorë të ekonomisë së Dubait që mbështesnin kërkesën për prona luksoze janë tkurrur ndjeshëm, duke ndikuar drejtpërdrejt në sektorin imobiliar. Në të njëjtën kohë, disa investitorë kanë nisur të shesin pronat e tyre me çmime të ulura për të shmangur humbje më të mëdha.

Megjithatë, ekspertët theksojnë se skenari i një rënieje të thellë të tregut mbetet i lidhur kryesisht me përshkallëzimin e konfliktit në rajon. Nëse tensionet ulen dhe stabiliteti rikthehet, tregu i pasurive të paluajtshme në Dubai mund të stabilizohet gradualisht, edhe pse rikthimi në nivelet e mëparshme mund të kërkojë kohë.